Chiffrer une rénovation complète, c'est le moment où l'artisan qui sait tout faire de ses mains se retrouve seul devant une feuille blanche. Un T3 de 55 m² à refaire du sol au plafond : dépose, réseaux, cloisons, sols, peinture. Le client attend un prix global. Vous savez que si vous oubliez un poste, il sort de votre poche. Voici la méthode pour découper, lister et quantifier sans trou dans la raquette.
Pour chiffrer une rénovation complète sans rien oublier, on découpe le chantier en lots dans l'ordre d'exécution, on liste chaque poste de chaque lot avec sa quantité et son unité, on chiffre chaque poste à partir de son déboursé sec, puis on ajoute les postes transversaux (installation, déchets, coordination) avant frais généraux et marge.
Pourquoi un gros chantier se chiffre différemment d'une salle de bain ?
Sur un chantier mono-poste, vous connaissez votre rendement et vos fournitures par cœur. Sur une rénovation complète, trois choses changent. Les postes s'enchaînent et dépendent les uns des autres : un séchage de chape bloque le carreleur, qui bloque le plombier pour les appareils. Les postes transversaux (protection, déchets, nettoyage, coordination) deviennent lourds. Et le risque d'oubli est multiplié par le nombre de lots. La méthode ci-dessous existe pour ça. Elle complète notre guide pour faire son premier devis dans le bâtiment, qui pose les bases d'un devis conforme.
Comment chiffrer une rénovation complète étape par étape ?
Étape 1 : faire le relevé avant de parler prix
Une visite sans mètre laser ni carnet ne vaut rien. Pour chaque pièce, notez surface au sol, hauteur sous plafond, périmètre des murs, nombre et dimensions des ouvertures. Photographiez chaque point singulier : tableau électrique, arrivées d'eau, fissures, traces d'humidité, plancher qui sonne creux. Notez l'accès : étage, ascenseur, stationnement. Un chantier au quatrième sans ascenseur coûte une heure de manutention par livraison, et personne ne vous la paiera si elle n'est pas écrite.
Étape 2 : découper en lots, dans l'ordre d'exécution
L'ordre du devis doit suivre l'ordre du chantier. C'est ce qui vous empêche d'oublier un maillon.
| Ordre | Lot | Ce qu'il contient le plus souvent |
|---|---|---|
| 1 | Installation de chantier | Protection des sols et parties communes, alimentation eau et électricité, stockage |
| 2 | Dépose et démolition | Revêtements, cloisons, sanitaires, cuisine, évacuation |
| 3 | Gros œuvre et reprises | Ouverture, linteau, reprise de dalle, ragréage |
| 4 | Réseaux | Électricité, plomberie, chauffage, VMC |
| 5 | Plâtrerie et isolation | Cloisons, doublages, plafonds, bandes |
| 6 | Menuiseries | Portes intérieures, plinthes, fenêtres si concernées |
| 7 | Revêtements | Carrelage, faïence, parquet, sols souples |
| 8 | Peinture et finitions | Préparation, impression, deux couches |
| 9 | Équipements | Cuisine, sanitaires, appareillage |
| 10 | Nettoyage et livraison | Nettoyage de fin de chantier, réception |
Les lots que vous ne faites pas vous-même restent dans le devis, chiffrés sur la base du devis de votre sous-traitant. Vous restez responsable de l'ensemble vis-à-vis du client.
Étape 3 : lister chaque poste avec une quantité et une unité
Un lot n'est pas un prix. Un lot, c'est une liste de postes, et chaque poste a une unité (m², ml, unité, forfait) et une quantité issue du relevé. Exemple pour le lot plâtrerie d'un T3 :
| Poste | Unité | Quantité |
|---|---|---|
| Cloison 72/48 avec isolant | m² | 18 |
| Doublage collé mur sur rue | m² | 22 |
| Plafond suspendu séjour | m² | 24 |
| Bandes, enduit, ponçage, prêt à peindre | m² | 82 |
| Trappe de visite | u | 1 |
| Bloc-porte à sceller (fourni par lot menuiserie) | u | 3 |
Faites la même chose pour chaque lot. C'est long. C'est aussi la seule protection contre le poste oublié. Notre liste des postes qu'on oublie toujours dans un devis sert de check-list à ce stade.
Étape 4 : chiffrer chaque poste à partir de votre déboursé sec
Pour chaque ligne : temps de main-d'œuvre selon votre rendement, fournitures au prix d'achat réel, matériel loué si besoin. C'est votre déboursé sec, détaillé dans notre article sur le déboursé sec dans le bâtiment. Les fourchettes de prix trouvées en ligne servent à vérifier que vous n'êtes pas hors marché, pas à remplacer ce calcul.
Étape 5 : ajouter les postes transversaux
C'est là que les débutants perdent leur marge. Sur une rénovation complète, prévoyez une ligne pour chacun de ces postes :
- Installation et protection : bâches, cartons, protection de l'escalier et de l'ascenseur, panneau de chantier.
- Déchets : depuis le 1er juillet 2021, le devis doit mentionner une estimation de la quantité de déchets, les modalités de gestion, le point de collecte et une estimation du coût associé (décret n° 2020-1817). Ce n'est pas facultatif.
- Manutention et approvisionnement : étage sans ascenseur, distance de stationnement.
- Coordination : sur un chantier de six semaines à quatre corps d'état, comptez vos heures de planning, d'appels et de passages de contrôle. Une demi-journée par semaine est un minimum réaliste.
- Temps morts : séchage de chape, de ragréage, d'enduit. Vous ne les facturez pas en tant que tels, mais ils allongent la durée et donc vos frais fixes.
- Nettoyage de fin de chantier : une journée sur un T3, rarement moins.
Étape 6 : appliquer frais généraux, marge et TVA
Sur le total des déboursés secs, appliquez vos frais généraux (la FFB les situe entre 15 et 25 % du chiffre d'affaires pour une entreprise du bâtiment) puis votre marge. Ensuite la TVA, ligne par ligne : pour un logement achevé depuis plus de deux ans, 10 % sur l'amélioration et l'entretien, 5,5 % sur la rénovation énergétique, 20 % sur le reste, par exemple les équipements que le client achète lui-même. Depuis mars 2025, une simple mention signée par le client sur le devis remplace l'ancienne attestation.
Étape 7 : cadrer le document
Un devis de rénovation complète doit préciser : la durée de validité, le planning prévisionnel par lots, l'échéancier de paiement (acompte, situations intermédiaires, solde), ce qui est exclu (mobilier, déplacement de compteur, diagnostics), et les conditions de réception. Si une retenue de garantie est prévue, elle est plafonnée à 5 % en marché privé. La réception avec procès-verbal marque le départ des garanties de parfait achèvement, biennale et décennale : prévoyez-la dès le devis.
L'oubli qui revient sur presque tous les premiers gros devis
Ce n'est pas un poste technique. C'est la durée. L'artisan additionne ses temps de pose poste par poste (12 jours de travail effectif) et annonce trois semaines. Il oublie les séchages, le sous-traitant qui décale, la livraison qui arrive incomplète. Le chantier dure six semaines. Ses frais fixes courent six semaines, son chantier suivant est décalé, et son prix, calculé sur 12 jours, ne couvre plus rien. Sur une rénovation complète, la durée réelle est en général 30 à 50 % plus longue que la somme des temps de pose. Chiffrez avec cette durée-là, et écrivez-la sur le devis. D'autres pièges du même genre sont détaillés dans nos erreurs de l'artisan en première année.
À retenir
- Découpez en lots dans l'ordre d'exécution, puis en postes avec une unité et une quantité issues du relevé.
- Chiffrez chaque poste sur votre déboursé sec, puis ajoutez les postes transversaux : protection, déchets, manutention, coordination, nettoyage.
- Chiffrez sur la durée réelle du chantier, pas sur la somme des temps de pose.
Tenir dix lots, quatre-vingts lignes, trois taux de TVA et un échéancier dans un tableur, puis tout recalculer parce que le client renonce au parquet et ajoute une cloison : à la main, c'est fastidieux, et c'est là qu'on oublie une ligne. SOCLE structure votre devis par lots, calcule chaque poste à partir de vos propres données, garde les postes transversaux sous les yeux et produit un document conforme. Vous décidez de chaque prix, l'outil tient le fil. Pour voir la méthode appliquée à un premier devis, lisez comment faire son premier devis dans le bâtiment.